Cómo calcular los impuestos a pagar en un piso
octubre 19, 2021

Cómo calcular los impuestos a pagar en un piso

Por calculadsoracr

Adquirir una propiedad en España, requiere de una serie de trámites y pagos reglamentarios para la adecuada tenencia de la vivienda pero, surgen dudas en torno a  ¿Cómo calcular?, Rangos establecidos, criterios entre otros, Conozca Cómo calcular los impuesto a pagar en un piso.

Si por el contrario, usted, no cuenta con la capacidad de pago requerida para la solicitud de pago de una inicial y respuesta crediticia para solicitar préstamos a un banco, usted, tendrá opciones múltiples como los pisos de alquiler en Tenerife.

Cualquiera sea la opción que considere, las oportunidades de tener un piso o techo, de seguro le sobrarán. Bienvenidos (as)

Cómo calcular los impuestos a pagar en un piso

¿Qué implica comprar un piso?

Antes de decidir comprar un piso, deberás tomar en cuenta algunas revisiones previas, que te permitan adquirir un inmueble con todas las condiciones y legislaciones al día. Para ello, deberás dirigirte al Registro de la Propiedad una nota simple o un Certificado de Dominio de Cargas, esto te permitirá develar el estatus de la vivienda que has elegido.

Muchas personas, optan por visitar el Ayuntamiento de la localidad, a fin de inspeccionar el plano arquitectónico donde deciden comprar.

Estos apenas son dos gestiones del cúmulo de tareas que implican los trámites de compra de un inmueble, sin embargo, bien merece el esfuerzo poder realizarlo. Algunas personas con más solvencia económica deciden otorgar el poder de venta a una empresa inmobiliaria y son ellos los encargados de gestionar ante el banco y oficinas Federales tales trámites.

Entre las gestiones varias que se deben realizar se detallan:

  • Adquirir una hipoteca
  • Pagar comisiones o tasación de estas hipotecas
  • Cancelar impuestos del IVA o ITP
  • Gastos del notario
  • Inscribir el registro de la propiedad
  • El pago del contrato de arras
  • Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados
  • Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales

Compra de inmueble y sus impuestos

Básicamente son dos impuestos los que gravan la propiedad inmobiliaria: el impuesto a los bienes personales y el impuesto a la transferencia de inmuebles.

No obstante, en España son muchos más y de lata relevancia los que se deben cancelar para adquirir una propiedad.

Las entidades federales se encargan de velar por el cumplimiento de la recaudación de PIB en el país y, tanto el comprador como el vendedor, tiene la responsabilidad de cubrir sus impuestos tanto para adquirir, como para traslado de Dominio.

 

Algunas entidades bancarias, cuenta con simuladores que pretenden aproximar según el Euribor cuánto deberá ser el monto a financiar de acuerdo a las variable principal monto de ingreso mensual.

 

En el caso de los impuestos se calculan tomando como referencia el valor catastral, es decir, el valor de oficial de la propiedad. Un aspecto importante es la ubicación, de acuerdo a la zona, podría variar en un mínimo o máximo porcentaje. En general oscila entre 0,5 a 1%

 Factores importantes a considerar a la hora de comprar un piso

A detallar:

  • Ingresos

Deberá tomar en cuenta sus ingresos netos mensuales y con base a ellos, planificar y sincerar la posibilidad y el monto a disponer para pago de hipoteca. Es importante comprender que deberá disponer un 30% libre para sus gastos de vida.

  • Empleo

Para efecto del otorgamiento de los créditos para adquisición de inmuebles, la estabilidad laboral es un elemento importante y objeto de análisis por parte de las entidades bancarias. De tal manera que, si usted no cuenta con tal prosecución laboral, no debería considerar la idea de compra, más bien orientarse hacia un alquiler.

  • Tasación

Este factor es tan importante, porque como ya hemos mencionado, se hace necesario disponer una cantidad libre de recursos económicos para garantizar dichos trámites.

La contratación de notario o tasador, oscila entre 100 a 500 euro siendo su vencimiento en un lapso de seis meses.